El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) ha dado a conocer recientemente las estadísticas sobre superficie visada en obra nueva y rehabilitación el pasado año 2025. La suma de ambos sectores alcanzó los 36.575.205 metros cuadrados, lo que supuso un incremento del 3,56% respecto a 2024 y del 8,97% en comparación con el año 2019.
En el caso de la rehabilitación, la evolución registrada desde el año 2019 se traduce en cifras históricas en seis años, pasándose de 25.554 viviendas visadas a 55.558, en 2025. Pero este significativo aumento contrasta con el incumplimiento de los objetivos marcados por el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC), que, para el año 2025, establecía llegar a 96.000 viviendas rehabilitadas. No solo no se han alcanzado, sino que el sector afronta la finalización, en el primer semestre de este año, de las ayudas Next Generation. No obstante, las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos siguen atendiendo consultas. El año pasado, alcanzaron a 30.354 viviendas y, en cuanto al perfil de quienes realizaron dichas consultas, el 63% correspondió a profesionales y el 37%, a particulares.
En conjunto, el volumen global de la superficie residencial y no residencial visada para rehabilitación el año pasado, se situó en los mismos niveles de 2024, con 9.844.705 m2. En comparación con el año 2019 representa un crecimiento del 38,73%.
De forma desagregada, en el ámbito residencial, la superficie visada ha registrado un crecimiento del 11,45%. En total, en 2025, se autorizaron 5.607.585 m2 para gran rehabilitación frente a los 5.019.931 m2 de 2024 y los 2.905.912 m2 de 2019 (+92,53%).
En contraposición, la superficie visada no residencial ha registrado una caída del 12%, pasando de 4.831.523 m2 autorizados en 2024 a 4.250.073, en 2025. No obstante, como en la obra nueva no residencial, al tratarse de operaciones puntuales, estos datos no sirven para marcar tendencias.
El visado por territorios
2025 ha sido un buen año para el sector de la edificación en la mayor parte de las comunidades autónomas. De forma moderada, la superficie visada para obra nueva y rehabilitación ha crecido en todas las regiones, a excepción de Navarra (-31,31%) y el País Vasco (-13,57%), y ligeros retrocesos en Cataluña (-4,49%) y Andalucía (-4,03%). Los principales incrementos se han registrado en islas Baleares (+35,86%), Melilla (+33,38%), Ceuta (+33,29%), Galicia (+32,82%), Murcia (+23,78%), Castilla-La Mancha (+23,22%), Islas Canarias (+18,55%), Extremadura (+10,07%), Cantabria (+9,66%), Asturias (+7,18%) y Comunidad Valenciana (+7,08%). Los aumentos han sido más tibios en Castilla y León (+2,06%), La Rioja (+2,04%), Aragón (+0,94%) y Madrid (+0,69%).
La superficie visada para rehabilitación residencial y no residencial ha crecido en Islas Baleares (23,35%), Castilla-La Mancha (+21,26%), Galicia (+17,92%), Asturias (+16,33%), Comunidad Valenciana (+9,65%), Madrid (+2,64%) y Cantabria (+0,36%). Sin embargo, ha caído en Aragón (-43,20%), La Rioja (-29,92%), Navarra (-21,69%), Extremadura (-12,58%), Castilla y León (-11,13%), Murcia (-10,96%), País Vasco (-9,68%), Ceuta (-9,58%), Islas Canarias (-4,93%) y Cataluña (-0,11%).
En relación con la superficie visada para rehabilitación de carácter residencial, excepto en Murcia, donde ha retrocedido un 37,13%; País Vasco (-13,13%) y Navarra (-1,65%); en todas las comunidades se han registrado incrementos: La Rioja (+88,40%), Islas Baleares (+48,44%), Comunidad Valenciana (+42,18%), Islas Canarias (+23,27%), Castilla-La Mancha (+20,13%), Asturias (+17,65%), Galicia (+16,26%), Madrid (+13,86%), Cantabria (+13,80%), Aragón (+10,02%), Castilla y León (+7,28%), Cataluña (+4,71%), Extremadura (+3,55%) y Andalucía (+2,31%).
