Marta Vall-llossera, presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE)
El visado es un acto de control que realizan los Colegios de Arquitectos para comprobar la corrección e integridad formal de la documentación que necesita un proyecto cuando se trata de la construcción de una vivienda nueva, pero también de una rehabilitación, siempre y cuando se altere la configuración arquitectónica del edificio, como ocurre, por ejemplo, cuando se interviene sobre su envolvente, además de en otros casos de gran rehabilitación o rehabilitación integral. Gracias a la información que contiene, el visado actúa como un indicador avanzado de la situación del sector y posee un notable valor que, en el contexto actual, con una crisis habitacional que está ampliando las brechas de desigualdad social, se torna determinante para la toma de decisiones.
Con las estadísticas recién publicadas, 2025 ha sido el mejor año de la edificación en España desde 2019: cerró con los mejores datos tanto de obra nueva como de rehabilitación. De hecho, este último sector ha experimentado un crecimiento histórico: en seis años se han duplicado las viviendas visadas para rehabilitación, pasando de las 25.554 unidades de 2019 a 55.558 el año pasado. Detrás de estos datos hay que reconocer el impulso de las ayudas a la rehabilitación aprobadas dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia con cargo a los fondos europeos Next Generation.
Sin embargo, pese a un incremento histórico, ha sido insuficiente para alcanzar las 96.000 viviendas rehabilitadas que establecía el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) para 2025, y eso nos genera incertidumbres. Por un lado, porque entramos en una fase crítica ante la inminente finalización de las ayudas europeas, a finales de junio, y, por otro, porque, más allá de los fondos Next Generation, existe una necesidad perentoria de continuar con un proceso de renovación de viviendas y edificios que resulta esencial para garantizar la calidad de vida de las personas en sus hogares y para mitigar los efectos del calentamiento global, que tantos desastres está provocando.
¿Cómo afrontar este doble escenario? En primer lugar, resulta esencial garantizar la finalización de las obras que se están ejecutando en estos momentos con cargo a los fondos europeos. La tramitación de los expedientes fue dispar en las comunidades autónomas y hay que contener la desafección y el malestar profesional y ciudadano que generaría esta situación. Pero, además, dentro de la estrategia global de vivienda, hay que mantener una apuesta permanente por la rehabilitación, con beneficios fiscales y una línea de ayudas estables en el tiempo, dotada con fondos suficientes, para que la transformación del parque edificado se desarrolle en los tiempos que marcan el PNIEC y que recogerá el futuro Plan Nacional de Renovación de Edificios para cumplir con los objetivos establecidos por la UE para 2030 y 2050.
Nos jugamos el bienestar de la población. España cuenta con uno de los parques edificados más envejecidos del continente y su renovación pasa por planteamientos integrales que incluyan mejoras energéticas con otras en materia de accesibilidad, funcionalidad, habitabilidad y seguridad estructural, acordes con las nuevas maneras de habitar.
