Esther Estévez, Secretaria general de AMASCAL
Parece que por fin podemos hablar de un despegue de la rehabilitación de viviendas en España. La bajada de los tipos de interés, la falta de suelo disponible para vivienda nueva, sobre todo en ciudades de alta densidad de población, y las ayudas disponibles de los Fondos Next Generation que acabarán en 2026 parecen ser las razones que explican este auge.
En el último año 2024 se computaron 55.473 expedientes frente a los 37.783 del año anterior, un 47% más, según los datos disponibles. Aún estamos por debajo de los objetivos marcados por la Directiva EPBD, que plantea multiplicar en doble dígito las cifras actuales, pero al menos se ha iniciado una senda de crecimiento que anima a todos los sectores implicados.
Estas rehabilitaciones comprenden tanto las envolventes y el aislamiento, como las mejoras en los sistemas de climatización. El precio de la reforma integral de una vivienda puede ir desde los 500 euros/m2 hasta los 1.500 euros, dependiendo de las calidades y la zona. Las reformas de los sistemas de climatización y su adaptación a las nuevas instalaciones más verdes y eficientes cuestan entre 7.000 y 11.000 euros.
Así que el coste total puede representar un problema si se tiene en cuenta el salario medio en España que en la actualidad ronda los 27.000 euros brutos. Este es probablemente el principal escollo para que la rehabilitación llegue a los niveles deseados y la explicación a que las rehabilitaciones sean en general más bien reformas parciales y dilatadas en el tiempo. Las ayudas son, por tanto, muy necesarias para que los propietarios de las viviendas se decidan a acometer las obras que garanticen una significativa mejora de las condiciones de eficiencia energética tan deseadas para la descarbonización, y de que no se genere, por razón de coste, pobreza energética en parte de la población.
Es previsible, por tanto, que este 2025 sea bueno para la rehabilitación, ante la finalización de las subvenciones el próximo año 2026. Sería muy deseable que se agilicen al máximo posible la concesión y pago de las ayudas previstas para acelerar el proceso y animar a los ciudadanos.
Un último asunto por tratar es el encarecimiento de los materiales desde el inicio de la invasión rusa de Ucrania. Esto ha llevado al aumento del coste de las obras y la búsqueda de materiales que no siempre son los más deseables y que previsiblemente envejecerán peor. Es necesario concienciar a los usuarios de que, en esta ocasión, el dicho de que «el dinero del pobre va dos veces a la tienda», es real.
Descarbonizar a cualquier precio seguramente no es la mejor decisión, pero sin duda lo acabaremos sufriendo. No todas las bombas de calor, ni las placas solares son iguales y por tanto con el tiempo, su rendimiento y mantenimiento acabarán viéndose afectados. La labor de asesoramiento nos compete a todos los sectores que hacemos posible el proceso de rehabilitación y reforma. No debemos olvidarlo.
