La rehabilitación profunda de viviendas alcanza máximos históricos, según el Boletín Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo del MIVAU

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado un nuevo Boletín Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo centrado en el análisis de la actividad de rehabilitación en España y su parque edificado, en particular, el residencial. El objetivo es identificar los principales retos y el potencial de la actividad de rehabilitación.

Este contexto de evolución favorable de la actividad que recoge el Boletín es fruto del despliegue de los fondos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) por parte del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

El estudio recoge que el volumen de negocio de la rehabilitación residencial ascendió 32.941,49 millones de euros en 2023, el mayor dato de la serie histórica que sigue la línea de crecimiento iniciada en 2018. En 2023, el volumen de negocio de la rehabilitación representó el 48,6% del volumen total de negocio de la edificación residencial.

Asimismo, el informe refleja un crecimiento del 12,9% del número de licencias concedidas para rehabilitaciones profundas (aquellas que requieren proyecto de obra). Solo en visados de dirección de obra, el presupuesto de estas actuaciones de rehabilitación alcanzó los 2.268 millones de euros, la cifra más elevada de la serie histórica.

Las deducciones en materia energética funcionan
Por otra parte, el Boletín ofrece datos acerca de las tres nuevas deducciones en la cuota del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por obras de mejora o rehabilitación de viviendas y edificios residenciales, que reflejan que un total de 203.297 inmuebles, se acogieron a alguna de las tres deducciones entre 2021 y 2024, sin tener en cuenta Euskadi y Navarra.

El Boletín incluye un análisis de la distribución territorial, pudiendo destacar que las comunidades autónomas de Madrid, Andalucía y Cataluña concentran el 66% de los inmuebles acogidos a las deducciones; mientras que, por provincias, las cifras más altas de inmuebles se registran en Madrid (con un 27,7% del total), Barcelona (11,1%), Sevilla (8,5%), Granada (2,9%), Zaragoza (2,9%) y Valencia (2,8%).

Asimismo, el informe calcula que gracias la deducción de 20% se ha reducido de media la demanda de calefacción y refrigeración en un 38,55%; la deducción del 40% un 57,60% del del consumo; y las intervenciones de rehabilitación de edificios (deducción 60%) un descenso del consumo del 58,05%.

En conjunto, los datos reflejan la consolidación de la rehabilitación como una actividad de peso creciente en el sector de la construcción; en un periodo, entre 2020 y 2024, que ha estado caracterizado por una intensa actividad normativa y el impulso de medidas favorecedoras de la mejora del parque edificado.

No obstante, el análisis del parque residencial pone de manifiesto retos pendientes en materia de rehabilitación en aspectos como la eficiencia energética, el confort térmico y acústico, la accesibilidad o la incorporación de las energías renovables.

Para continuar en esta línea, el Gobierno está ultimando el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que prevé una inversión de más de 2.000 millones de euros para rehabilitación, y el Plan Nacional de Renovación de Edificios, que contempla una del consumo energético por encima de los objetivos fijados por la Directiva Eficiencia Energética (EPBD).

Más información en: https://www.mivau.gob.es/OVS