La financiación es una de las grandes palancas para conseguir el despegue definitivo de la rehabilitación. Así lo explica en esta entrevista Mark Eaves, el Director de Comunidades de Propietarios de BBVA España. «Nuestra misión es ayudar a todos los actores que intervienen en el proceso a conseguir financiación para mejorar la situación de las viviendas, la calidad de vida de los propietarios y contribuir a la reducción de emisiones», afirma.
Mark Eaves Fernández cuenta con una trayectoria de más de 20 años en BBVA tanto en la red comercial como en servicios centrales. Ha asumido puestos de responsabilidad en financiación de particulares y empresas. En la última etapa centrado en financiación al consumo. Actualmente dirige el equipo de BBVA España especializado en Comunidades de Propietarios.
¿Cómo contemplan desde BBVA la situación actual del sector de la rehabilitación, la reforma y la eficiencia energética?
Para alcanzar los Acuerdos de París (descarbonización en 2050) hay que lograr que en 25 años nuestra sociedad funcione sin emisiones de efecto contaminante. La rehabilitación, reforma y mejora de la eficiencia energética de los edificios e inmuebles en España contribuirá de forma definitiva a que logremos cumplir ese objetivo.
En España tenemos un parque de viviendas envejecido. A nivel de construcción, de los 25 millones de viviendas en España, casi la mitad se edificaron antes de 1980. También es uno de los más obsoletos de Europa desde el punto de vista energético: los edificios consumen casi un tercio de la energía final en España y según datos del INE, el 81% de nuestros edificios tienen una calificación energética muy baja (entre E y G). A todo esto, se suma, que más del 75% de los edificios residenciales no son accesibles y que del total de edificios residenciales que tienen 4 plantas o más, alrededor de un 40% no dispone de ascensor.
Desde BBVA entendemos la necesidad de financiación para el sector, y por eso hemos creado un equipo de profesionales especializados en financiación a Comunidades de Propietarios. Nuestra misión es ayudar a todos los actores (empresas y vecinos) a conseguir financiación para que se pueda mejorar la situación de las viviendas, la calidad de vida en un contexto de mayor ahorro y a contribuir a la reducción de emisiones de nuestro país.
¿Le parece que las normativas, como la reciente Directiva Europea de Eficiencia Energética (EPBD), y los Fondos Next Generation significarán el impulso definitivo de este mercado?
Desde BBVA creemos que este es el caso, la Unión Europea acaba de aprobar la nueva Directiva sobre Eficiencia de los Edificios que establece:
- Para 2030, es decir en apenas 5 años, todos los edificios residenciales de nueva construcción deben ser neutros en emisiones.
- Para ese mismo año, se debe reducir el uso de la energía primaria en viviendas existentes en un 16%.
- En 2035 ese requisito de reducción se eleva algo más, hasta el 20-22%.
- Finalmente, para 2050, se marca el objetivo de que todos los edificios nuevos o existentes deben ser de cero emisiones (públicos o privados ya sean residenciales, comerciales o industriales).
Las ayudas disponibles de los Fondos Next Generation UE pueden alcanzar hasta el 80% de la inversión de la reforma, y las deducciones fiscales en el IRPF pueden llegar hasta el 60% de la parte no cubierta por la subvención. Ambos estímulos hacen muy atractiva para los propietarios de viviendas de comunidades acometer una rehabilitación en estos momentos. Además, existen los Certificados de Ahorro Energético (CAEs), que pueden aportar fondos adicionales.
Cabe resaltar que hay otras normativas en países de nuestro entorno, como Francia, que van incluso más allá. Por ejemplo, han incluido medidas para favorecer la rehabilitación de los edificios, incorporando el consumo energético como uno de los factores para la “habitabilidad” de las viviendas. Así, en función de determinados umbrales cada vez más exigentes, se prohíbe por ley el alquiler o compraventa de determinadas viviendas debido a su ineficiencia energética.
El papel de las entidades financieras resulta clave para el impulso del sector de la rehabilitación y la eficiencia energética. ¿Cuál es su opinión en este sentido?
En el caso de comunidades de propietarios, los proyectos a acometer suelen ser integrales. Se trata de actuaciones complejas que suman múltiples soluciones como las centradas en el aislamiento de la envolvente del edificio (aislamiento a través de puertas, ventanas, tejados…), o la mejora de accesibilidad, la renovación de la luminaria por LED, la instalación de puntos de recarga en parkings o la instalación de paneles solares fotovoltaicos.
Las entidades financieras jugamos un papel clave en la rehabilitación y la mejora de la eficiencia energética de los edificios ya que este tipo de actuaciones suelen suponer inversiones relevantes y, dada la cantidad de vecinos que suelen intervenir, son difíciles de acometer sin la ayuda de una entidad financiera. Desde BBVA ayudamos a dinamizar estas actuaciones a través de un producto flexible hasta 15 años con posibilidad de carencia mientras se ejecutan las obras (hasta 24m) y con cancelación sin coste, teniendo en cuenta que éstas podrían realizarse cuando la comunidad reciba las subvenciones que haya solicitado.
Para dar respuesta a estas necesidades, desde BBVA acompañamos por igual a las comunidades de propietarios y a todos los intervinientes en una obra (constructoras, administradores, arquitectos, piscinas, fachadas, etc.). Analizamos las necesidades de las empresas intervinientes y nos ponemos a su disposición para poder llevar a cabo la financiación de sus proyectos con la mejor solución financiera. En nuestra experiencia, pegar una solución financiera a una oferta técnica incrementa las posibilidades de contratación al facilitarle la vida a la comunidad de propietarios.
BBVA ofrece un servicio de rehabilitación integral buscando un partner técnico a las comunidades de vecinos y ayudándoles con las subvenciones. ¿Cómo se desarrolla este proceso de rehabilitación paso a paso desde la contratación del servicio?
Desde el equipo de Comunidades de Propietarios de BBVA, vamos más allá de la financiación y acompañamos a nuestros clientes en sus proyectos.
Por ejemplo, trabajamos con socios estratégicos para facilitar a nuestros clientes un servicio integral de acompañamiento ‘llave en mano’ que incluye diferentes soluciones para la ideación y ejecución del proyecto, así como la financiación a sus soluciones técnicas.
También asistimos en la tramitación de las subvenciones como los actuales fondos europeos NGEU, que representan una oportunidad única, así como una financiación adaptada a cada proyecto.
Desde nuestra red de oficinas informamos de todas las alternativas que ofrecemos a nuestros clientes. Disponemos de un amplio equipo de gestores de comunidades distribuidos por toda España. Están especializados en la gestión de financiación para este tipo de proyectos que acompañan tanto a las empresas como a las comunidades de propietarios.
Ponemos también a disposición de nuestros socios/partners técnicos un simulador de financiación con el que, además de simular la cuota a pagar por parte de la comunidad para el importe y plazo seleccionado, se puede obtener tanto las cuotas totales como la parte proporcional a pagar por cada propietario. Con esta información, nuestros socios pueden añadir a sus presupuestos una oferta de financiación de BBVA personalizada para sus clientes, lo cual agiliza de manera significativa este tipo de actuaciones.
Desde el punto de vista de la financiación, ¿cuáles son los productos que ofrece BBVA a las comunidades de propietarios?
Desde BBVA queremos ayudar a todas las comunidades de propietarios a financiar el 100% de las mejoras en sus edificios de viviendas, independientemente de la finalidad final. Contamos con 2 productos financieros para poder abarcar la totalidad de actuaciones posibles. El primero es el Préstamo Comunidades de Propietarios: Destino Sostenible, con un importe desde 3.000€ hasta 3.000.000€ y con un plazo hasta 15 años (carencia hasta 24 meses). El segundo es el Préstamo Comunidades de Propietarios: Otros Destinos, con un importe desde 3.000€ hasta 425.000€ y un plazo hasta 12 años.
Uno de los principales problemas a la hora de afrontar un proceso de rehabilitación en las comunidades de propietarios es la falta de información. ¿Cómo impulsa BBVA la divulgación de las ventajas de la rehabilitación de un edificio y las posibilidades de financiación?
Como principal palanca, la concienciación de cada individuo, de cada comunidad y del conjunto de la sociedad en integrar la sostenibilidad en todos los aspectos de nuestra vida. Como decimos es un objetivo común, así que todos tenemos que implicarnos.
Gracias a nuestra amplia red de oficinas y presencia digital con nuestros clientes vía app y web, les ofrecemos soluciones personalizadas. Les trasladamos los ahorros económicos y energéticos que cada solución les puede reportar, para que puedan tomar decisiones en su mejor interés. Invertir en la rehabilitación y eficiencia energética de nuestros hogares es importante no sólo en términos ambientales, sino que también contribuye a:
- Tener un menor coste en nuestra factura energética, lo que supone un ahorro económico para las familias.
- Aumento del confort y el bienestar en el interior de las viviendas.
- Permiten obtener ventajas fiscales (subvenciones y deducciones).
- Suponen una mejora en la calificación energética, lo que repercute en la revalorización de la vivienda.
Desde nuestro equipo especializado de Gestores de Comunidades asesoramos y acompañamos a todos nuestros clientes. A las empresas proveedoras de servicios a través de soluciones de financiación que pueden pegar a su oferta técnica para facilitar su aceptación por parte de los vecinos y a los vecinos a través de la financiación de las obras en su edificio.
¿Nos puede explicar alguno de los principales proyectos en marcha en rehabilitación de viviendas en los que ha participado BBVA?
Desde la creación del equipo hemos tenido la oportunidad de gestionar grandes proyectos. Entre los que podríamos destacar la que ha resultado la mayor operación de rehabilitación de viviendas subvencionada con Fondos Next Generation UE de Cataluña hasta la fecha.
Esta operación da cuenta de la relevancia de la región para BBVA, y se lleva a cabo en una comunidad de propietarios constituida por cuatro edificios singulares y colindantes localizada en el municipio de Vic, en Barcelona. La inversión total de la operación es de 7 millones de €, de los cuales BBVA ha otorgado una financiación por un importe de 4 millones y contará con una subvención de 2,6 millones, el 65% del importe total. La operación ha tenido un tiempo de maduración de un año, y se estima que las obras durarán 15 meses, finalizando previsiblemente en julio de 2025.
¿Qué mensaje le gustaría transmitir para que las comunidades de propietarios y las empresas que les prestan servicios confíen en BBVA a la hora de afrontar un proceso de rehabilitación?
La inversión en rehabilitación y la mejora de la eficiencia energética de nuestros edificios es un hito importante en nuestras vidas y nos encontramos en el momento propicio para realizarla. Además, contribuirá a reducir la factura energética, a mejorar el confort en sus hogares y supondrá una potencial revalorización de las viviendas.
Es un camino en el que las empresas técnicas y entidades financieras debemos ir de la mano para ayudar a que estos proyectos se lleven a cabo y, desde BBVA, lo hacemos dando el acompañamiento y apoyo financiero necesario, porque sin ello el período de maduración de las obras será mucho más lento.
Por último, ¿qué les diría a las empresas que se dedican a las reformas de comunidades y a la rehabilitación energética de los edificios?
Primeramente, reiteraría el mismo mensaje, que todos sumamos para contribuir a que los proyectos se hagan realidad. En su caso concreto, en BBVA tenemos soluciones para todas aquellas empresas que quieran conjugar sus soluciones técnicas con nuestras soluciones de financiación.
Información de Contacto BBVA Comunidades de Propietarios
Teléfono: 900 10 86 64
Email de contacto: colaboradores.ccpp.es@bbva.com
