Los fondos europeos Next Generation ofrecen la posibilidad de mejorar la calificación energética de los edificios con ayudas significativas a las rehabilitaciones que, si antes podían llegar al 50%, ahora llegan a cubrir hasta el 80% del coste de estas mejoras, pudiendo llegar incluso al 100% en casos excepcionales de vulnerabilidad económica; unas ayudas que oscilan entre los 6.300 euros y los 18.800 euros por vivienda.
En concreto, la cuantía de las ayudas oscilará dependiendo del ahorro de consumo conseguido con la rehabilitación, pues habrá que acreditar que la mejora de la eficiencia energética es real, consiguiendo reducir al menos el 30% del consumo de energía primaria no renovable; y entre un 25 y 35% de la demanda de energía global anual de calefacción y refrigeración en función de la localidad donde esté el edificio.
Además de las cuantías económicas, también se contemplan deducciones fiscales para los ejercicios 2023 y 2024. Por otro lado, debe tenerse en cuenta que las subvenciones suelen percibirse íntegramente meses después de la finalización de las obras, por lo que también es imprescindible disponer de liquidez previa para iniciar la remodelación.
“En el caso del Deutsche Bank, comenzamos a desarrollar este tipo de operaciones a finales de los 90. Vimos que existía la demanda de financiar actuaciones en rehabilitación, primero más centrados en la necesidad de instalación de ascensores que presentaban muchas viviendas y luego ya de un modo más integral. Actualmente, un 95% de nuestras actuaciones se realizan en rehabilitación y accesibilidad”, explica Jorge Sáenz de Miera, Director de Avanza Credit, un área de negocio de Deutsche Bank que se enfoca en la financiación de proyectos de eficiencia energética, accesibilidad y rehabilitación de edificios para comunidades.
“A lo largo del tiempo hemos visto con claridad lo que necesita una Comunidad de Propietarios en materia de financiación”, añade Sáenz de Miera. “La experiencia acumulada también nos permite conocer lo que necesita el usuario en términos de eficiencia energética y cómo todo ello se traduce, una vez finalizada la obra, en revalorización de las viviendas”.
“En el caso de Avanza Credit hablamos de un producto que se adapta en todo momento a las necesidades concretas de cada Comunidad de Propietarios en materia de financiación. El crecimiento que hemos experimentado a lo largo de estos años y que ha sido especialmente significativo en el primer trimestre de 2024 avala nuestra apuesta”, indica Sáenz de Miera.
La rehabilitación residencial de ‘La Pajarita’ en Albacete y cooperativa Virgen de Riansares en Tarancón
En los últimos tiempos, se pueden destacar dos operaciones de gran interés. La primera ha sido el conjunto residencial ‘La Pajarita’, ubicado en Albacete, lo que ha significado la mayor operación firmada en España con fondos Next Gen. Así, teniendo en cuenta que una parte de la ayuda ya ha sido percibida, el área de Avanza Credit de Deutsche Bank ha financiado 10,6 millones de los 13 millones presupuestados.
Igualmente, los 300 vecinos del conjunto residencial de la Cooperativa de viviendas Virgen de Riansares en Tarancón, en Cuenca, también verán rehabilitadas energéticamente sus viviendas gracias a los Fondos Next Generation. En este caso, Deutsche Bank ha financiado 6,5 millones de los 8,1 millones presupuestados.
En ambos casos, se contemplan actuaciones de rehabilitación que mejorarán la eficiencia energética y el ahorro, además de impulsar una mejor calificación energética.
